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优德娱乐:局地楼市现小阳春 市场回暖难持续

时间:2019/4/9 15:23:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  中原地产研究中心统计数据显示,清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套,较去年同期的54套和60套,同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明...
     中原地产研究中心统计数据显示,清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套,较去年同期的54套和60套,同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。

  事实上,3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示,3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

  具体来看,中原地产数据显示,北京商品房住宅成交31.1万平方米,环比上涨了108%,同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套,是最近10个月的最高值。上海方面,上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米,环比上涨177%,同比上涨48%。

  张大伟表示,最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷,但同比数据上涨,与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,购房者出现怕踏空的心理。

  “与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示,3月上海入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。北京入市也持续高位,3月北京供应商品房住宅3707套,继续增加供应,库存积压也持续上升。

  土地溢价率有所回升

  近日,无锡市出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。其中,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。

  3月下旬以来,部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来,全国住宅地块合计成交55宗,其中,溢价率超过40%的有19宗,超过100%的有5宗。    

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